Концепцией развития жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь на период до 2015 года, одобренной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.07.2003 № 943 (далее – Концепция) предусмотрено создание новых организационных форм управления и эксплуатации жилищного фонда (таких как товарищества собственников, жилищно-строительные потребительские кооперативы, совместные домовладения). Основной целью свободного выбора гражданами формы управления совместным домовладением является развитие новых форм экономических отношений между производителями и потребителями услуг, направленных на повышение эффективности деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства по предоставлению качественных услуг и снижению их себестоимости, на основе совершенствования гражданско-правовых отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Создание ТС дает гражданам возможность самостоятельно выбирать виды обслуживания, определять объемы работ в соответствии со своими финансовыми возможностями и получать качественные услуги.

Товарищество собственников может самостоятельно организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории. А также имеет возможность заключать договоры с УП ЖРЭО районов г. Минска, либо выбрать организацию, которая будет осуществлять техническое обслуживание их жилищного фонда.

При этом как создание товариществ собственников, так и выбор обслуживающей организации, осуществляется собственниками строго в добровольном порядке.

Нормы, регламентирующие вышеуказанные права собственников, закреплены в Законе Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-3 "О совместном домовладении" и Типовом уставе, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.04.1998 № 569.

Высшим органом управления любого ТС является общее собрание собственников.

Для рассмотрения вопроса организации технического обслуживания жилого дома ТС (в том числе и посредством УП ЖРЭО), необходимо решение общего собрания всех членов товарищества собственников. Решение общего собрания о согласии самостоятельно осуществлять обслуживание жилых домов (дома) или передать жилые дома (дом) на полное либо частичное техническое обслуживание УП ЖРЭО или частной компании принимается квалифицированным большинством, т.е. не менее двух третей голосов, присутствующих на собрании.

Для заключения договора о принятии жилого дома ТС на полное техническое обслуживание УП ЖРЭО районов, помимо вышеуказанного решения общего собрания членов ТС о согласии перехода на полное обслуживание просят представить копии правоустанавливающих документов, а также техническую документацию на жилой дом.

Для заключения договора о принятии жилого дома ТС на полное техническое обслуживание УП ЖРЭО районов предусматривают предоставление следующего пакета документов:

копии свидетельства о государственной регистрации и устава товарищества собственников, организации застройщиков;

выписка из протокола общего собрания членов товарищества собственников, организации застройщиков об избрании председателя;

решение общего собрания членов товарищества собственников, организации застройщиков о согласии передать жилой дом (дома) на полное техническое обслуживание УП ЖРЭО;

свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации жилого дома (ксерокопия);

технический паспорт жилого дома с поэтажными планами и указанием площади каждой квартиры (ксерокопия);

свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка (ксерокопия);

список всех членов товарищества собственников, организаций застройщиков с указанием номеров квартир;

акты (справки) балансовой принадлежности наружных сетей (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения);

акты передачи специализированным организациям телефонных, телевизионных и радио сетей, наружного освещения и ливневой канализации;

схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-газо-электроснабжения, контуров заземления;

паспорта на технологическое оборудование;

техническую документацию на приборы учета (согласованный проект, акт сдачи, паспорт на прибор учета) и системы регулирования (согласованный проект, акт ввода в эксплуатацию);

проектную документацию на электроснабжение жилых домов;

исполнительная документация в полном объеме в соответствии с ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) "Приемка законченных строительством объектов";

копии договоров на оказание коммунальных услуг;

паспорт (паспорта) готовности жилого дома (домов) к отопительному сезону;

технические паспорта и регистрационные удостоверения на изолированные встроенные нежилые помещения товарищества собственников, организации застройщиков (копии);

договоры с арендаторами нежилых помещений и поставщиками коммунальных услуг (копии);

схемы и акты обмеров обслуживаемой территории, в том числе площади зеленых зон, территорий с покрытием (отдельно асфальтобетонное и плиточное покрытие);

акты обмеров подлежащих уборке мест общего пользования, лифтовых кабин, мусорокамер и контейнерных площадок;

инвентаризацию хозяйственного детского оборудования, малых архитектурных форм;

акт наличия аншлагов установленного образца, нумерации подъездов и квартир, досок объявлений.